Construtora não resolve o problema? Veja como um laudo pericial pode ajudar

3 de jun. de 2025
4 min de leitura

Atualizado: 20 de mai.

Você comprou um imóvel novo e começou a perceber rachaduras, infiltrações, desníveis, falhas no acabamento ou outros problemas construtivos?

Ou já entrou em contato com a construtora várias vezes, mas o problema continua sem solução? Essa situação é mais comum do que muitos imaginam. Em alguns casos, a construtora realiza pequenos reparos paliativos, promete uma vistoria ou simplesmente demora para apresentar uma resposta clara.

Quando isso acontece, o proprietário precisa de algo mais do que reclamações e fotos: precisa de uma análise técnica documentada. É nesse momento que o laudo pericial de engenharia pode fazer toda a diferença.

O que é um laudo pericial de engenharia?

O laudo pericial de engenharia é um documento técnico elaborado por profissional habilitado, com o objetivo de analisar, registrar e descrever as manifestações patológicas ou falhas existentes em um imóvel.

Ele pode ser utilizado para identificar problemas como:

rachaduras e trincas;
infiltrações;
umidade;
fissuras em paredes, pisos ou tetos;
falhas de impermeabilização;
desníveis;
problemas estruturais;
falhas de acabamento;
vícios construtivos;
problemas em instalações;
danos decorrentes de obras vizinhas;
inconformidades em imóveis recém-entregues.

Mais do que apontar o problema, o laudo técnico busca apresentar uma análise fundamentada, indicando as possíveis causas, os riscos envolvidos e as recomendações técnicas adequadas.

Quando o laudo pericial é necessário?

O laudo pericial é recomendado quando existem problemas no imóvel e o proprietário precisa comprovar tecnicamente a situação.

Isso pode acontecer, por exemplo, quando:

a construtora não resolve o problema;
o imóvel novo apresenta vícios construtivos;
há infiltrações recorrentes;
surgem rachaduras, trincas ou fissuras;
o reparo feito pela construtora não resolveu;
existe discordância sobre a causa do problema;
o condomínio ou vizinho aponta responsabilidade pelo dano;
o proprietário precisa negociar, notificar ou buscar seus direitos;
há necessidade de documentação para ação judicial ou acordo extrajudicial.

Nesses casos, o laudo ajuda a transformar uma reclamação informal em um documento técnico organizado

Por que fotos e mensagens não são suficientes?

Fotos, vídeos e mensagens de WhatsApp ajudam a registrar o problema, mas nem sempre são suficientes para demonstrar a origem, a gravidade e a responsabilidade técnica da situação.

Uma rachadura, por exemplo, pode estar relacionada a movimentação estrutural, falha de execução, recalque, dilatação, ausência de junta, problema de revestimento ou outras causas.

Uma infiltração pode vir da laje, da fachada, da esquadria, do telhado, da tubulação ou de falhas na impermeabilização.

Por isso, antes de concluir quem é o responsável ou qual reparo deve ser feito, é importante contar com uma avaliação técnica.

Como o laudo pode ajudar em problemas com construtora?

Quando o imóvel apresenta falhas e a construtora não resolve, o laudo pericial pode ajudar de várias formas:

registra tecnicamente os problemas encontrados;
organiza as evidências;
identifica possíveis causas;
demonstra a gravidade da situação;
aponta riscos e recomendações;
fortalece negociações com a construtora;
pode ser usado em notificações, acordos ou processos;
ajuda o proprietário a tomar decisões com mais segurança.

O objetivo não é apenas “ter um documento”, mas sim ter uma base técnica para conduzir o problema da forma correta.

Quais são os benefícios de contratar um laudo pericial?

Um laudo técnico bem elaborado pode trazer mais segurança para o proprietário, especialmente quando há conflito, dúvida ou prejuízo envolvido.

Entre os principais benefícios estão:

evita decisões baseadas em achismo;
ajuda a comprovar tecnicamente os problemas;
reduz o risco de aceitar reparos inadequados;
fortalece a posição do proprietário em uma negociação;
auxilia advogados, síndicos, compradores ou responsáveis técnicos;
contribui para acordos mais claros;
pode servir como documentação em processos judiciais ou administrativos.

O laudo pericial tem validade jurídica?

O laudo pericial elaborado por profissional habilitado pode ser utilizado como documento técnico em negociações, notificações, acordos extrajudiciais e processos judiciais.

Para isso, é importante que o documento seja claro, objetivo, bem fundamentado e acompanhado da respectiva responsabilidade técnica do profissional.

Um bom laudo deve apresentar linguagem acessível para o cliente, mas também precisa conter informações técnicas suficientes para dar respaldo à análise realizada.

A construtora fez um reparo, mas o problema voltou. E agora?

Esse é um caso bastante comum.

Muitas vezes, o reparo corrige apenas a aparência do problema, mas não resolve a causa. A infiltração volta, a rachadura reaparece, o revestimento solta novamente ou o dano se agrava com o tempo.

Quando isso acontece, o laudo pericial pode ajudar a registrar a reincidência, avaliar se o reparo foi adequado e indicar a necessidade de uma solução mais efetiva.

Antes de entrar com processo, vale fazer um laudo?

Em muitos casos, sim.

O laudo pericial pode ajudar o proprietário a entender melhor a situação antes de tomar decisões mais sérias. Ele também pode auxiliar o advogado na análise do caso, na elaboração de notificações ou na condução de uma eventual ação.

Cada situação precisa ser avaliada individualmente, mas ter um documento técnico pode evitar decisões precipitadas e fortalecer a argumentação do proprietário.

Precisa de um laudo pericial de engenharia?

Se a construtora não resolve o problema, se o imóvel apresenta falhas ou se você precisa comprovar tecnicamente uma situação, a SJC Engenharia e Arquitetura pode ajudar.

Atuamos com análise técnica e elaboração de laudos para diferentes situações, como: